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RESERVADO359.000 € Precio: 459.000 €

Oportunidad real en una de las mejores zonas de Nervión: un piso amplio, en urbanización cerrada con unas zonas comunes de las que ya casi no quedan, y con todo el potencial para reformarlo a tu gusto.~~Ubicado en el codiciado eje Portaceli–Buhaira, ofrece tres dormitorios y dos baños, un salón con balcón y una distribución perfecta para la vida en familia. Al necesitar reforma, tienes la libertad de diseñar tu hogar tal y como siempre lo has imaginado, en una ubicación que rara vez sale al mercado.~Pero lo que de verdad marca la diferencia está en la urbanización: una gran piscina comunitaria, pistas de futbito, baloncesto y frontón, y una amplia zona ajardinada para leer, jugar o desconectar rodeado de naturaleza. Todo ello con la tranquilidad de contar con portero y jardinero.~La vivienda incluye además plaza de aparcamiento propia y trastero, dos extras muy valorados y difíciles de encontrar en Nervión.~Vivir aquí es tenerlo todo a un paso: colegios de referencia como Portaceli prácticamente enfrente, El Corte Inglés y el C.C. Nervión Plaza a pocos minutos, supermercados, parada de metro, la estación de Santa Justa y salida rápida a la SE-30. Una zona residencial, verde y consolidada, con excelentes comunicaciones hacia todo Sevilla.~~Un piso para reformar en zona prime, con zonas comunes excepcionales, garaje y trastero: una combinación que no se repite a menudo.~No dejes pasar esta oportunidad. Contáctanos y te la enseñamos sin compromiso.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html