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RESERVADO Precio: 105.000 €

Bonito Dúplex en Sanlúcar La Mayor con dos terrazas , garaje y trastero!!~~¡Una vivienda diferente, lista para entrar a vivir!~~Magnífico dúplex situado en una zona residencial tranquila de Sanlúcar la Mayor, a pocos metros del centro y rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día.~~La vivienda se encuentra en perfecto estado de conservación, prácticamente nueva, y se entrega completamente amueblada y equipada, tal y como aparece en las fotografías.~~Dispone de 1 dormitorio de matrimonio con armario empotrado, amplio y luminoso, y un cuarto de baño de grandes dimensiones completamente reformado hace apenas dos meses, con una moderna ducha italiana.~~La cocina americana, integrada en el salón, está completamente equipada con electrodomésticos y ofrece un espacio cómodo y funcional.~~Pero, sin duda, uno de los grandes atractivos de esta vivienda son sus DOS TERRAZAZ PRIVADAS E INDEPENDIENTES, situadas en la planta superior. Espacios amplios y privados, perfectos para disfrutar del buen tiempo, organizar comidas familiares, preparar una zona chill-out o disfrutar de una barbacoa con amigos.~~Además, la vivienda incluye plaza de garaje y un amplio trastero, aportando un extra de comodidad y almacenamiento.~~Una propiedad exterior, luminosa, cuidada y lista para entrar a vivir, perfecta para una persona o para una pareja.~~También representa una interesante oportunidad de inversión, en una zona con demanda de alquiler y rentas que rondan actualmente los 600 €/mes.~~Ven a visitarlo y descubre todo lo que ofrece este dúplex!!!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 4.000 € + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~~